finanzen

Was gehört zu einem erfüllen Leben? Familie, Freunde, Kinder, eine Baum pflanzen und....natürlich ein Haus bauen - oder zumindest kaufen.

Viele denken erst an das Eigenheim, wenn man Zuwachs bekommt. Dann muss kurzfristig ein Kredit her – Egal, wie hoch die Zinsen zu dem Zeitpunkt sind.

Was wäre aber, wenn Sie die Möglichkeit hätte sich Zinsen mehrere Jahre im Voraus zu sichern. Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer festen Partnerschaft oder haben gerade geheiratet und planen in ca. 3 Jahren Kinder zu bekommen. Jetzt es für Sie aus finanziellen Gründen nicht möglich sich ein Eigenheim anzuschaffen. Jedoch sind die aktuellen Bauzinsen sehr niedrig und es gibt gute Chancen auf ein günstiges Darlehen. Klingt nach einem Dilemma.

Aber es gibt Abhilfe! Ein so genanntes Forward-Darlehen erlaubt es Ihnen sich aktuelle Zinse bis zu 5 Jahre im Voraus zu sichern. Für Sie (in unserem Beispiel) heißt es, Sie können sich schon heute die niedrigen Zinsen über den Abschluss eines Forward Darlehens sichern aber nehmen es erst 3 Jahre später in Anspruch. So frieren sozusagen die aktuellen Konditionen ein und tauen Sie zu einem späteres Zeitpunkt wieder auf, um sie zu beanspruchen.

Für diese Sicherung der Konditionen müssen Sie einen Zinsaufschlag, der sich aber im 0,0.. Bereich befindet und somit sehr überschaubar ist. In unserem Beispiel würde sogar kein Zinsaufschlag anfallen, da es mittlerweile viele Anbieter gibt, die bei einer Vorlaufzeit von bis zu 36 Monaten keinen Aufschlag verlangen.

Das hört sich bis jetzt alles ganz gut an. Aber es gibt auch ein paar Nachteile. Es könnte z.B. passieren, dass der allgemeine Leitzins nach Abschluss des Forward-Darlehen sinkt und die Zinsen später viel niedriger sind als, die die Sie abgeschlossen haben. Zudem sollten Sie sich die Mühe machen und die Konditionen verschiedener Forward-Darlehen Anbieter zu vergleichen. Auch wenn der Zinsaufschlag sich im 0,0...% Bereich bewegt können 0,02% bei einer längeren Laufzeit schon mehrere tausend Euro ausmachen. Daher empfehle ich einen kostenlosen Forward-Darlehen Vergleich im Internet anzufordern. Dieser verschafft Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Überblick über die verschiedenen Anbieter und Testsieger. Auf Wunsch erhalten Sie auch eine Beratung bei der Wahl Ihrer Anbieters.

Ergänzung – Wohn Riester:
Die Wohn-Riester winkt von allen Seiten. Bald haben Sie die Möglichkeit einen Wohn Riester geförderten Bausparvertrag abzuschliessen und dieses Kaptial z.B. zur Tilgung Ihres Darlehen zu nutzen. Ich finde die Kombination aus Wohn Riester und Forward-Darlehen für zukunftsorientiertes Baufinanzieren sehr interessant.